旅游资源及景区是旅游业发展的根本要素，景区资源的稀缺性将决定景区价值的升值潜力。国家出于保护自然景区资源的考虑，已于2005年正式发文设定了企业对风景名胜区门票经营的进入壁垒。与此同时，景区通过提高质量等级评定来提升自身的价值及影响力。截止2011年9月6日，全国共有119家旅游景区成为国家5A级旅游景区，其占全国2万多家旅游景区的比重不足1%。

    旅游景区的业绩增长主要依赖于门票提价和客流量增长。目前，我国的景区门票管理权下放到各地政府，《关于加快发展旅游业的意见》指出要加强旅游景区门票价格管理，而后各地政府对门票提价也有一定的频率和幅度要求。风景名胜资源是稀缺的公共资源，长期来看门票提价不是景区类公司增收的主要途径，因此其业绩提升应该主要来自客流量的增长。

    与其它业态相比，景区经营是旅游行业中毛利率高且现金流充裕的子行业，按具体经营模式可分为景区门票、索道经营及其它旅游服务。尽管行业内企业之经营模式均存差异，但从近年实际情况来看，进军或收购优良的景区资源似乎已经成为一个共同的选择或话题。与酒店、旅行社等相比，景区资源对旅游企业的吸引力正趋上升，如西藏旅游、中青旅、豫园商城及北京旅游等公司均加大了对景区旅游资源的投资力度。预计在未来几年，景区资源的整合或开发将进入新的发展通道。